大熊貓小部落

■ 記者黃仁謙／台北報導

房市回春，加上建商和行銷公司大力促銷，使得國內房市景氣持續增溫，熱絡的交投也連帶衍生不少消費糾紛。消基會表示，今年上半年，來電到消基會申訴購屋類案件達2,062件，且大多數都是預付的定金拿不回來。

■ 記者游智文/台北報導

想到民生重畫區購買住宅，永慶房屋復興民生資深經理馬先右提醒，要特別注意住家格局。他說，當地有些住家是「蝴蝶屋」，格局不佳，對採光視野影響很大。

■ 記者夏淑賢／台北報導

一般民眾繳房貸有所謂僅付息、不攤本的「寬限期」，寬限期過後就必須要百分百攤還本息，繳房貸的壓力就會大幅加重。現在有銀行新推出可約定最高六成房貸，長達20年不必攤本僅須付息，標榜可以輕鬆繳房貸。

2006.07.07　 中國時報
何旭如/台北報導

記者胡秀珠／台北報導 2006-07-05 11:22      
 
房貸族的負擔又要加重了！中央銀行日前再度升息半碼（0.125％），政府優惠房貸利率即將突破3％，根據經建會最新統計資料顯示，房價年所得比與房貸負擔比雙雙創下歷年新高，一般家庭每月所得超過40%是用來支付房貸，未來存款利率若繼續走高，房貸戶應該如何因應才能穩定房貸利息的支出？保險公司相繼推出低於3%的房貸利率，為客戶鎖住低利，在利率走高之際，民眾不妨多作比較。 

■ 記者武桂甄／台北報導

中央銀行連著八次升息後，房貸戶年繳利息比兩年前多了近新台幣2萬元，申請固定利率的房貸戶有占到便宜嗎？現在還應不應該繼續選擇固定利率房貸？

2006.07.03　 工商時報
李佩真/台北報導

2006.07.03　 工商時報
李佩真/台北報導

■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導

房貸市場再掀新一波大車拼。儘管央行六度升息，引導利率走高，金融市場盛傳本月底，央行將再調高利率，不過，游資氾濫，各銀行房貸初貸利率，硬是上不來，台銀的easy go低利房貸，再撥100億，初貸利率還是1.98%，最勁爆的是，ING安泰人壽最近將推出前半年1.68%的超低利率，創下國內房貸市場史上最低利率的紀錄。

■ 記者仝澤蓉/台北報導

房地產業者發現女性在預售屋市場上，握有決定是否購買的主導權，這種情況又以單身女性較多的大台北都會區尤為明顯，屋房屋仲介業者建議，首次購屋的粉領族，購屋錢不妨把握「三三原則」。

　李佩真　購屋是人生大事，動輒幾百萬元的交易，買賣雙方都會有風險，而買屋賣屋最怕金錢糾紛，如何買得安心有保障？房仲業者建議，買預售屋要把握五天審閱期、買成屋要求先看買賣契約書內容，若能辦理買賣價金履約保證，三道防衛措施，可以讓買屋更有保障。 

　預售屋 五天審閱期 

　李佩真／台北報導　少子化加上高齡化，台灣人口可能提前達到零成長的情況，房市「小宅化」趨勢增加，相關產品比重提高，不動產業者建議，不論是買屋自住或者投資，在購買小宅產品者，除了低總價考量，交通因素及未來保值、轉手性，是一定要考量的要件。 

　台灣去年婦女總生育率，由前年的一‧一八人降為一‧一二人，下降速度快於預期，除了少子化的趨勢，現代女性夠經濟自主性提高，頂客族人數增加，總總因素，也讓房市二十坪以下的小宅產品，或者套房產品，在近年來呈現高幅度的成長。 

■ 記者李盛雯／台北報導

置產是許多民眾投資最重要的一環，沿著捷運買房子，最近更成為投資房地產的不敗法則。房仲業者提醒，選擇捷運概念屋有撇步，必須考量時間、通勤和房價三大成本，如果以同樣30分鐘內抵達台北車站來做比較，在所有的捷運沿線，以土城買屋最為划算。

■ 記者陳芝艷／台北報導

用660萬元就可以標到台北市忠孝西路93坪的四樓透天厝。法拍業者指出，這是因為這棟大樓僅拍賣建物而不拍賣土地所有權，這類只標售建物卻不標售土地的法拍案件，由於多數民眾不了解後續處理程序，即使整棟標售底價不到100萬元，民眾還是不敢標，讓投資客有撿便宜的機會。

■ 記者武桂甄／台北報導

目前利率還是處於相對低檔，不少房貸戶向銀行申請調降利率，銀行卻搬出加收手續費的名義來讓客戶知難而退。大型行庫房貸主管指出，銀行若要脅要收手續費，可能是對議價能力較弱、不容易成功轉貸到其他銀行的客戶加收，民眾的房貸雖降了利率卻多付了手續費，不見得划算。 

　李佩真／台北報導　很多人在申請房貸購屋以後，裝潢時才發現少算的裝潢預算，即使最後想要增貸，成本也會增加。房仲業者提醒，在購屋申請房貸時，一定要記得將裝潢預算支出考慮進去，想辦法拉高可貸款成數，針對預算有限的消費者，住商不動產也建議掌握確定預算、嚴格控制預算、集體裝潢、建商提供裝潢、以家具取代裝潢等五要訣。 

　永慶房屋契約部經理林國華表示，貸款購屋一定要同時考慮到裝潢資金需求，即使自備款足夠，只想貸五成，也不妨多貸一些，留作裝潢預備金，而自備款不足者，也要想辦法提高可貸款成數，例如增加保人、擔保品、透過大型建商、仲介業者等等，否則後來增貸，貸款利率一定比原先房貸利率要高，增加購屋成本。