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■ 記者陳芝艷／台北報導

用660萬元就可以標到台北市忠孝西路93坪的四樓透天厝。法拍業者指出，這是因為這棟大樓僅拍賣建物而不拍賣土地所有權，這類只標售建物卻不標售土地的法拍案件，由於多數民眾不了解後續處理程序，即使整棟標售底價不到100萬元，民眾還是不敢標，讓投資客有撿便宜的機會。

104法拍屋總經理籃茂山說，近來出現不少只標屋不標地的案子，如去年底曾有一件在忠孝西路大馬路上一層93坪的四樓透天厝，由於鄰近火車站，精華地段底價卻僅100萬元，吸引30名投標人，最後以660萬元標出。若以660萬元換算，每坪價格居然不到2萬元。另一件位於北平西路三層樓的透天厝，底價更只有55萬元，現場17人參與投標，最後是以233萬元標出。

為什麼這些拍賣屋可以異常低價，法拍業者解釋，每個地區都會碰上只拍賣土地，不拍賣地上的房屋；或者只拍賣地上的房屋，而土地卻不在拍賣範圍的案件；這些產權不完整的案件，很多人避之唯恐不及，也是底價異常便宜的原因。

不過內行投資客都知道，如果土地是屬於公家機關，例如上述的案子土地所有權是鐵路警察局，即使拍賣公告註明土地所有人有房屋的優先承購權，但公家機關通常不會行使優先權，且如果拍賣到的標的物是地段好的店面，民眾得標後不但每年不用繳地價稅，之後出售也免繳土地增值稅，只要固定繳平價地租即可，等於是買到標準的投資金雞母。

籃茂山說，通常標屋不標地比標地不標屋划算，因為標下房屋使用的效益較大，如果又是精華區的店面，報酬更豐厚，如果只標下土地，每年就只有土地租金能收。 

【2006/05/23 經濟日報】 

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3321544.shtml