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2006.07.07　 中國時報
何旭如/台北報導

    央行已八度升息，郵局昨日跟進再宣布調高利率，在這個利率逐步走高且高房價的時代，該如何購屋？根據統計，房貸支出高達台北購屋人每月薪水的四成，且隨著利率持續上升，比重可能再升高。專家指出，民眾除比較房貸利率外，抵利、回復、雙周繳、寬限期等各種功能大有學問，選對房貸可大大省息，減輕購屋壓力。 

    房仲業者表示，省房貸支出最有效就是提高自備款，除善用身邊存款外，與其把利息給銀行，不妨先試著跟親朋好友融資，以「友情」利率計算。 

    台北富邦銀行個金部資深經理高永和表示，挑選房貸當然先比利率，不過房貸產品繁複，可請銀行把所有方案列出來，包括每年利率、還款期限、寬限期、每月還款負擔、開辦等各種費用等，民眾依還款能力自己挑。 

    台銀、土銀等行庫向來有低利房貸的優勢，例如台銀前半年利率最低僅1.98％，不過行庫的好康通常僅限於「好客戶」，如公教人員、前一千大企業員工等才能申請，且貸款成數比民營銀行低，約七成。 

    還款正常的好客戶還可享受利率遞減，如上海商銀的正常還款戶，第二年起可微幅降息。銀行主管建議，找熟識的銀行好講話，如存款、信用卡都是某銀行，較易爭取低利等優惠。 

    房貸的功能性則由外商銀行稱霸，例如花旗銀行昨推出「回饋型房貸」，強調結合抵利、理財特色，可降低每月利息負擔，每月償還的本金也可轉化為備用資金。 

    高永和表示，領固定薪水的上班族，適用一般的本息均攤方案，因為每月房貸負擔固定，預算容易抓；若是剛出社會、手頭緊的購屋族，可考慮寬限期較長的房貸，寬限期間只需還息、不需還本，一圓購屋夢，但總負擔較重。 

    若手頭寬裕、較無資金壓力，省息、加速還款可列為優先比較項目，雙周繳可大幅加速還款，抵利型房貸可減輕利息壓力。

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