李佩真／台北報導 少子化加上高齡化，台灣人口可能提前達到零成長的情況，房市「小宅化」趨勢增加，相關產品比重提高，不動產業者建議，不論是買屋自住或者投資，在購買小宅產品者，除了低總價考量，交通因素及未來保值、轉手性，是一定要考量的要件。
台灣去年婦女總生育率，由前年的一‧一八人降為一‧一二人，下降速度快於預期，除了少子化的趨勢，現代女性夠經濟自主性提高，頂客族人數增加，總總因素，也讓房市二十坪以下的小宅產品，或者套房產品，在近年來呈現高幅度的成長。
信義房屋觀察，少子化、單身化、單親化等社會變遷愈來愈嚴重，預售市場上「小宅化」的現象也越來越盛行，平均每四個設籍戶就有一個是單身戶，成長幅度相當驚人。
永慶房屋便指出，近年來由於社會變遷，人口結構隨之改變，晚婚、不婚族、頂客族及少子族比例較過去明顯增加，這四種的四族購屋者，多以二十坪以下物件為主，而建商想要刺激首購族進場的推波助瀾下，二十坪以下推案量出現大幅成長。
永慶房屋副理梁惠燕建議，在購買小坪數或者套房產品時，應該要考慮到未來的轉手順暢度，交通方便、生活機能佳，都有助於未來換屋時順利脫手。
住商不動產行銷企畫部經理林如珊指出，目前中古屋還是以三房兩廳為主流，新成屋的部分由於目前都市用地取得不易，因此大部分多推豪宅或套房，報酬率較高，建議即使在少子化的趨勢下，購屋還是要以保值性為主要考量，其中，交通因素就很重要。
此外，少子化的趨勢下，民眾在購屋時，也應該考慮到退休生活的安排，選擇居住地點除了交通便利性外，地點附近的醫療資源是否充足，也是重要的考慮因素，另外，購屋後未來不動產繼承及節稅問題，也應及早規劃。
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