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　李佩真　購屋是人生大事，動輒幾百萬元的交易，買賣雙方都會有風險，而買屋賣屋最怕金錢糾紛，如何買得安心有保障？房仲業者建議，買預售屋要把握五天審閱期、買成屋要求先看買賣契約書內容，若能辦理買賣價金履約保證，三道防衛措施，可以讓買屋更有保障。 

　預售屋 五天審閱期 

　住商不動產法務協理吳光華指出，如果購買向建商、代銷業者購買預售屋，民眾都可以有至少五天的契約審閱期，一定要把握，如果透過仲介買成屋，在交易已經接近成熟階段，也可以要求先看買賣契約書，對於文意不清的部分，一定請專業人員、代書詳細解說內容，千萬不要草率簽約。 

　買成屋 詳看契約書 

　為了讓交易時，買賣雙方金錢都有保障，建議可以透過建築經理公司，辦理賣賣價金履約保證，在交易過程當中，買方的簽約、用印、完稅和交屋款，均進入買賣價金履約保證專戶當中，等到買賣雙方產權點交證明書簽約過後，建經公司再將專戶中的錢，扣除應付費用後，移轉給賣方。 

　吳光華表示，辦理履約保證，買賣雙方的手續費，一般合計是成交總價的萬分之六，假設屋價是一千萬元，費用則是六千元，由買賣雙方分擔。 

　價金履約 避免糾紛 

　永慶房屋契約部經理陳俊宏也指出，中古屋房屋買賣交易糾紛有關金錢方面，買方最擔心的是買賣進行到一半，賣方房屋被查封，無法過戶，已付的款項要不回來。而賣方最怕的是不動產已經過戶，買方拿不動產向銀行辦理貸款，但是錢撥下來，買方卻藉故不付尾款，或者買方向銀行貸款貸不下來，或者貸得不夠，沒有辦法履行買賣契約等等。 

　根據房仲業者觀察，履約保證買方的接受度較高，因為對於買方的好處是購屋時，如果發生付了錢卻沒辦法順利交屋，這時候經過催告、解除契約確定以後，可以把錢拿回來。相反的，買方最大的保障就是尾款取得安全，買方貸款核撥後直接進入到專戶保管，但是急著拿到賣屋資金周轉的賣方，對此抗拒的比例較高。 

　瑕疵屋 可解約減價 

　一般房屋買賣糾紛，除了金錢問題，最常見的還是標的物瑕疵，例如買到海砂屋或漏水屋。 

　吳光華表示，除了事前多調查外，如果交屋之後，發現有問題，買方可以在發現，並且告知賣方起的半年之內，行使要求減少價金權。 

　另外，如果修繕費用超過總價的五分之一，通常可以認定為重大瑕疵，買方還有契約解除權利，但是這些權利，也要記得把握在交屋的五年期間內完成。

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