徐秀美／台北報導 油價和民生物價漲！漲！漲！通膨時代正在敲進你家的大門，該買金條？還是買房來保住你的財產才不會大縮水。有專家建議，買房和買股票是抗通膨的利器，尤其是買大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區和新興重劃區等五大類中古屋改成套房出租，大台北地區平均投資報酬率四．三％至九．二％，將可以輕鬆抗通膨。
國際油價站上七十五美元大關，民眾所擔心的通膨時代真的來臨，當前不論是雜誌或電視性談論節目，都告訴民眾，買資產是抗通膨的方法，因此，不論是具有實質資產的股票或房屋近來價格均飆升，如國泰金控旗下的辦公大樓調高租金就是一例。
投資買房出租，已成為國人理財新管道。永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖區因區域內科學園區八萬的就業人口帶來的租屋需求，加上未來捷運通車效應，租金報酬率最高甚至超過一○％，遠遠高於定存利率。
未來可能因為大幅升息因素，而使租屋人口再度增加，現在購屋當房東，顯然是優質的理財方式之一。
在公家機關上班的小李，近來和當設計師的朋友，看中政治大學舊公寓的中古屋，兩人準備合作，舊房新造套房，出租給習慣住在政大附近的上班族，將租金收入當作兩人的理財工具。
住商不動產總經理林倩指出，在通膨時代的來臨，手中有閒錢會將錢拿出來去買房，賺取租金收入，又可以抵抗通膨讓資產增值，一舉兩得；手中較沒錢的人，則會選擇租房，省去房貸利息飆高的壓力，因此，租屋的人又會回流，市場將會出現出租供給和需求同步增加的現象。
當前，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。
租屋大宗族群多為大學學生、上班族及年輕夫妻，只要觀察租屋者特性、交通建設及區域發展，廖本勝建議，鎖定大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受租金高投報率的收益。
如在羅斯福路二段、三段的辦公商圈內，上班族眾多，又因鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率也有四‧一％至七‧六％的水準，顯然比投資銀行定存更為有利。
其實，要當個房東其實不簡單，如果自己的房子屋齡不算新，在租賃成交時間通常會比較長，且租金收益也會不如預期。
房屋仲介業者建議，可將老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或增加如床、衣櫥、小冰箱等傢俱及電器用品，或裝置寬頻網路線、第四台等設備可以為房子加值。
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