2006.05.01 工商時報
蔡惠芳
最近國際油價突破每桶七十五美元、大眾運輸工具漲聲頻傳、民生物資物價也蠢蠢欲動，潛在通膨壓力日益明顯，在「萬物皆漲，惟有薪水不漲」的無奈下，勞工階級及薪水族特別感同深受。因此，消費者想輕鬆購屋，只能借助靈活的購屋策略及技巧。
雖然最近三年各項民生必需品對照薪資的漲幅，油價、房價或物價指數的漲幅，都大於薪資調幅，其中油價、房價的漲幅分居前兩名，受薪階級購屋的難度更是節節上升，可是上班族受薪階級要能在潛在通膨壓力下，輕鬆購屋，不妨掌握若干原則。
住商不動產總部總經理林倩表示，依各項統計項目分析，油價漲幅雖然驚人，但並不會直接造成消費者經濟壓力，僅推動物價上漲的間接推力；反觀房價，若排除油價因素，房價才是消費者承受的最大壓力源。
不過林倩認為，當前各種民生物價普遍性面臨上漲壓力，消費者扣除民生性支出後，可用於購屋的實質收入又不升反減，購屋壓力未來兩三年內欲小不易。因此消費者想輕鬆購買，只能借助靈活的購屋策略及技巧。
1 時間換空間
機能一樣好
有那些購屋省錢策略？房屋仲介業認為，一、可以時間距離取代空間距離是最大原則。選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達精華區的房子，不僅價格較低，往往也能享受更好的居住品質。
2 選購精裝屋
壓低自備款
例如汐止每坪房價，約比內湖少三成以上，在預算有限情況下，以時間取代空間，仍可享受方便生活機能。中南部都會區離市中心十分鐘車程，每坪至少有一成的差價，以時間換取空間，是預算有限的消費者可以考慮的。
3 採集體購屋
議價行得通
二、可選購精裝屋，也可達到壓低自備款的目的，適合手頭預算有限的年輕人。精裝屋雖然單價較高，但自備款低、省裝潢費的優點，仍是薪水族的好選擇。但面對精裝屋，要特別留意看不到的屋況瑕疵、單價合理性。
三、集體購屋。三五好友可結集希望同時都有購屋計畫的三五好友，一起向同一家包商議價，以節省工錢、材料費。
4 進駐精華區
挑老舊公寓
四、進駐老舊公寓，也是一個選擇。這種方式適合希望居住在市中心精華地段的人，有些二十年以上的老舊公寓，不僅公設比低，平均價格也比新成屋或預售屋低二成以上。以信義計畫區為例，一千萬元以內便可以買到吳興街的老舊公寓，比其動輒數千萬到上億元的信義計畫區豪宅便宜許多。
在購屋貸款利率方面，最好選擇固定利率。由於銀行、郵局的利率一再調高，短期內又沒有調降利率的大環境。因此，在這段時間購屋，選擇浮動利率不如固定利率來得划算。
林倩表示，購屋時除了考慮自備款外，還應該考慮未來的貸款負擔，每個月的收入除了必要開銷及房貸支出外，最好還能至少預留三、五千元以上的存款，做定期定額等小額投資，以積少成多。
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