■ 記者楊雅婷/台北報導
拜「扁嫂」投資消息之賜，國內正掀起一股不動產投資信託(REITs) 與不動產證券化基金(REITs基金)的熱潮，自去年三月國內第一檔RE-ITs「富邦一號」成立掛牌，目前市面上共有富邦一與二號、新光一號與國泰一號等四檔REITs上市。此外，國內另有富邦全球不動產平衡基金、寶來球不動產證券化基金與ING全球不動產證券化基金等三檔海外REITs基金。
REITs與REITs基金這兩者有何不同？兩者最大的不同是REITs是直接投資不動產，將不動產證券化，投資人收益來源來自於租金收入，每年可享固定配息收益。而REITs基金在募資完成後，就將資金投資在全球REITs，有些也可享有固定配息收益。
寶來投信表示，最近房地產市場居高不下，交易日趨活絡，加上股市大漲，國內這四檔REITs更是穩健投資人搶進之標的，預估配息率都在4%以上，算是不動產配息概念股，更是房東概念的投資工具，買賣方式跟股票一樣，只要在集中市場掛單買賣，就可以輕鬆成交，以富邦一號為例，昨日收盤價為10.9元，也就是近11萬元就可以當個小房東。
REITs因在交易所掛牌，因此可以像股票一樣以買低賣高方式賺取資本利得，提高投資人本身資金流動性與變現能力，REITs可以說是兼具不動產與股票雙重特性之金融商品。目前四檔個股價位均在10.6元以上，若當初以票面價10元購入，漲幅至少已高達6%以上，現價位最高的是新光一號的10.9 元，漲幅更高達9%。如果當初以100萬元購得100張，以報酬率6%來計算，就等於賺了6萬元，這還不包括每年固定分配的現金利息。
REITs除了交易時支付證交稅外，也不用課徵證交稅，且適用股票分離課稅6%條件優勢，可算是穩健配息與較高的股利殖利率之投資工具，報酬率高於債券，風險又低於股票，在資產組合中加入REITs，能有效分散投資組合、降低風險。
國內REITs市場其投資標的，涵蓋辦公大樓、商場、旅館、賣場與物流中心等等，若想投資國外不動產或國外REITs ，則可考慮國內投信發行的不動產證券化基金，投資標的均為全球REITs，大部分收益自於租金等收入之穩定股息為最主要的報酬。此外也可以隨時藉由該基金之淨值高低差來獲利。其中寶來不動產證券化基金是國內目前唯一每月配息的REITs基金，配息率高達4.8%。
【2006/04/27 聯合晚報】
http://www.udn.com/2006/4/27/NEWS/STOCK/STO7/3282959.shtml
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