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■ 記者葉慧心／台北報導

通膨壓力逐漸升高，不動產保值概念也陸續增強，買不起房子的人，投資不動產類股或基金，也是不錯的參與方式，不過，各類不動產投資工具各有優劣，投資人可以比較一番。 

現有不動產投資工具大致分為：購買不動產、投資不動產類股及投資不動產基金（REITs）等三大型態，其中不動產基金又分為全球型或國內本土型不動產基金。 

就投資風險性來說，投信法人表示，購買不動產需要投入較大資金，管理維護成本較高、資金流動性低且風險集中，投資報酬則須視區段及用途而定。 

近期因資產題材翻紅的營建類股，4月初來走勢翻揚，今年來漲幅高達四成左右，但這兩天已出現回檔走勢，投信法人認為，投資不動產類股須考量公司土地開發等營運風險，加上股價波動性大、風險較高的問題，會直接受到股市及不動產景氣影響，波動幅度也較大。 

如果是保守或穩健型投資人，並以賺取穩定報酬率為考量，則可選擇投資不動產基金。 

國內現有REITs商品的投資風險，主要為租金變動影響投資收益，但風險相對分散，現有富邦一號、國泰一號、新光一號及富邦二號等四檔REITs；至於全球型不動產基金，其全球化投資組合可使風險更形分散。 

就投資稅負方面來看，各類不動產投資工具差異性也不小。像購買不動產的稅負種類不少，土地增值稅（20%至30%）、地價稅（1%至5.5%）、房屋稅（1.2%至3%），另外還包括租金收入必須繳納所得稅等。 

投資不動產類股則是一般上市櫃股票投資，稅負包括證券交易稅率0.3%，以及股息須納入綜合所稅中計算。至於不動產基金，投資人股息收益可享分離課稅6%，全球不動產基金則資本利得免稅。 

【2006/05/23 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO7/3321472.shtml