2006.04.18 工商時報
李佩真/台北報導
高油價時代，黃金等抗通膨商品備受青睞，近期黃金價格更一舉突破分析師預期的六百美元短期整數目標關卡，而房市保值性的買盤也不少。不過，房仲業者則建議，以投資房地產做為保值理財規劃，還是需要審慎評估租金報酬率，以及未來轉手的獲利空間。
根據信義房屋不動產企研室研究，歷年來國際油價飆漲，都對國內房市產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都跟著同步走高。
特別是在七○年代，由於經歷了第一次及第二次國際石油能源危機，在高通膨壓力及民眾購屋保值需求強勁帶動之下，反而創下了台灣房市史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄。
留意房價合理性 別追高
不過，在油價、物價上漲之際，就該跳進房地產市場購屋保值嗎？信義房屋不動產企劃研究室指出，在目前房價已經漲了一波後，如果要購屋保值，還需要留意房價的合理性，避免追高。
報酬率低於三％ 別進場
評估是否可以進場，有三個指標可以作為參考依據，一、房價是否在區域歷史最高行情，二、是否在區域平均行情之下，三、租金報酬率。
假設一地區的區域平均行情為每坪二十萬元，如果買到二十五萬元，就要小心是否可能套在最高點，如果在二十萬元下，則相對安全，至於租金報酬率平均而言，如果有五％至六％以上，還可以投資，但如果只有三％，扣掉維修費用，不見得比定存利率好，就不宜貿然進場。
小套房保值性高 可投資
一般而言，店面的租金報酬率高於套房，套房又優於住家，根據房仲業者觀察，購屋保值的心理，在油價高漲之際更加顯著，目前以小套房為投資標的的保值性買氣不小。
就租金報酬率而言，坐落地點、週邊環境、交通便利性等等，都是影響因素。
中信房屋分析，公寓住家一般租金報酬率保守預估約在三％至五％，套房約有五％到七％，至於店面一般可能有一成，甚至達到二成都有可能，黃金店面則更高。
未來轉手獲利性 視地段
不過，投資房地產，除了考慮租金報酬率外，未來的轉手性以及客層多寡也很重要。以轉手可能性而言，三房兩廳的住家轉手性較高，一般而言，也優於小套房，至於店面的轉手性，地點還是主要的關鍵因素。
信義房屋認為，購屋之前一定要考量房價合理性以及未來轉手獲利空間，現在油價高漲對經濟衝擊與七○年代不一，加上國人住宅自有率超過八成六，況且，各地房價都也已經漲了一波，民眾追高要謹慎，但是如果未來三、四年轉手還有空間者，仍然值得投資。
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