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2006.03.29 工商時報
李佩真/台北報導
今年三二九檔期屆臨，估計北台灣房市案量仍有五、六百億元以上，如何趁著推案時點與市場熱度利用預售屋來投資或保值，專家建議可以由挑選信譽良好的建商、判斷房價漲跌性、以購買時市價為佳、評估物件未來出路，以及蒐集區段房地產資訊五大項目著手。
建商是最直接關係到預售屋能否交屋的關鍵因素，以及建物品質的重要角色。中信房屋副總經理劉天仁表示，建商好壞，可以夠過公平會網站或當地建投公會瞭解，而親身走訪過去過完工的建案，或者探聽一下過去住戶反應，也都是可行之道。
至於應該如何判斷房價的漲跌性，則可以透過「銷售率」和「餘屋量」來判斷。劉天仁說，預售市場的平均銷售率如持續三個月以上高於七○％，表示房價可能即將上揚，若連三個月低於三○％時，則可能在短期內下跌。而餘屋量少的區域，未來如整體景氣好轉時，比較沒有阻礙房價上漲包袱，投資價值相對較高。
劉天仁建議，購買價格，也最好以購買當時的市價為佳。通常預售屋售價是以二年後交屋當時的景氣上揚的預期房價為基準，若能以目前新成屋市價購得預售屋，則交屋時轉售便可能有較大的獲利空間。
除上述三點考量外，購屋者需在下手前，也建議先釐清是要出租或轉售，再依此評估未來的客層屬性及承租和接手難易程度。
信義代銷副總經理李少康也表示，因為去年七月建築法規新制開始實施後，三成以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，不妨利用此次三二九檔期，留意一些趕在之前送照的個案，選擇公設較低的產品。
http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006032900469,00.html?source=rss
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