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　徐秀美／台北報導　今年房地產市場的「三二九檔期」來臨，當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時，「衝動購屋」的比例隨之增加，事後糾紛常由此而來。業者建議，買屋先衡量荷包，再算「公設比」，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。

　不少民眾在購屋時容易被經紀人牽著鼻子走，受到預售屋現場熱鬧氣氛所引導，「刷卡」買房有如買衣服的衝動消費案例時有所聞，也有一位知名週刊主管因受到氣氛所致，幾個小時內買下兩棟郊區房子，事後悔不當初寫文章告知讀者，作任何重大消費前都要想清楚。

　永慶房屋契約部經理林國華建議，在檔期內購屋，一定要更冷靜，多比較各項優惠措施、方案，衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額之後，緊接著精算公設比。

　中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，買房是人生大事，不是買衣服，衝動買房最容易造成糾紛。

　根據消基會公佈去年度十大申訴排行榜中，購屋類糾紛高踞第一名，占全年申訴案近三成，其中又以「公設比」為購屋時最常見的糾紛項目之一。

　林國華指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。

　購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以三十坪的大樓為例，一般來說，公設比多在二五％，但如果你買到公設比三○％的房子，公設佔去的坪數高達九坪，以房價每坪三十萬來看，多出來的這五％公設比，就要花去四十五萬元！這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。

　林國華表示，某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，算下來雖然每坪單價變便宜，但實際上卻是買貴了！因此，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價，才不會花大錢買虛坪。

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