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■ 記者黃仁謙／台北報導
房市回春，加上建商和行銷公司大力促銷，使得國內房市景氣持續增溫，熱絡的交投也連帶衍生不少消費糾紛。消基會表示，今年上半年，來電到消基會申訴購屋類案件達2,062件，且大多數都是預付的定金拿不回來。
消基會表示，這些申訴案件正式進入書面申訴只有143件。來消基會申訴的案件，大部分是因消費者匆促付定金，但購屋和一般郵購不同，契約一經簽定就難以解除，悔約還要付出賠償，只好依約認栽。
很多房屋代銷業者在推銷時，不願提供契約書給予消費者審閱，而是以各種推銷手法吸引消費者，如先付定金即先占位，但付定金後只有一張單據，沒有契約書；或是消費者因為業務遊說，誤信「優惠價格只有今天」，一時衝動而付定金或是簽下契約書，事後後悔卻解約不成。
根據消保法第11條，定型化契約條款應「本著平等互惠原則」；又第11條之1也明定，契約簽定金前，消費者「應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容」，如違反時，其契約條款即不構成契約內容。因此，簽約前，消費者一定要主張審閱期。
以成屋來說，消費者至少有五天以上的審閱期，不能提供契約書審閱的業者，在誠信問題上絕對大打折扣；另外，有業者會為了規避事先審閱期的責任，讓消費者簽署加註「已審閱」或「放棄審閱」的相關條款，未審閱前千萬不要簽署，以免喪失權益。
消基會表示，訂定契約時，內容應包含，繳費內容（契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費及代書費等），應明確註明由買方或賣方繳納。另外，房屋現況也在契約書上。 
【2006/07/18 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3409538.shtml

■ 記者游智文/台北報導
想到民生重畫區購買住宅，永慶房屋復興民生資深經理馬先右提醒，要特別注意住家格局。他說，當地有些住家是「蝴蝶屋」，格局不佳，對採光視野影響很大。
所謂蝴蝶屋，指的是建商為把容積率發揮到最大效益，有些房子，會出現像蝴蝶展翅一樣，不規則形。這種產品，有的一推開大門，因有一處通風小空間，，且是唯一的通風空間，屋主只好設計為廚房，然後才能進客廳。
馬先右說，這樣的房子，採光通常也不太理想，會有很多小暗房，沒有窗戶，客廳視野也不好，看出去可能是牆角。
當然依現在市場熱度，還是能夠賣出，不過，單價會低一些，萬一房市下挫，這類產品抗跌性也比較差。
另外，馬先右表示，由於當地一樓多做店面，選擇自住，最好樓下不要是開餐廳的，原因很簡單，一來當地很多住宅有天井設計，油煙管路往往就在天井，對住家或多或少有影響；第二，則是樓下是餐廳，通常老鼠會比較多。 
【2006/07/14 聯合晚報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3405175.shtml

■ 記者夏淑賢／台北報導
一般民眾繳房貸有所謂僅付息、不攤本的「寬限期」，寬限期過後就必須要百分百攤還本息，繳房貸的壓力就會大幅加重。現在有銀行新推出可約定最高六成房貸，長達20年不必攤本僅須付息，標榜可以輕鬆繳房貸。
不過，這種輕鬆繳房貸的方式，對貸款人來說如同先甘後苦，因為20年到期後就需要一次清償這六成的本金，因此貸款人在享受每月輕鬆付息之餘，更要為了20年後的本金努力進行投資理財。此外，民眾若選擇這種房貸，還要留意萬一利率走高，整體利息支出將有大幅升高的風險。
復華銀行昨（10）日宣布推出新的房貸方案，提供房貸戶選擇將貸款總金額其中最多六成僅繳付利息，期限長達20年不必攤還本金，將有利於降低每月繳交房貸占去大部分月薪的情況。這部分僅先付息的本金，到期再一次清償，其餘40%則採本息平均攤還方式，假設以貸款金額300萬元、利率2.15%計算，採取六成不攤本僅付息的方式，每月所繳房貸可以比傳統方式最多減輕40%的負擔。
銀行業者表示，一般房貸在寬限期過後，就必須百分百攤還本息，銀行會依照利率計算出一個包括本金與利息在內的數字，房貸戶即依照此一數字按月繳交，但是因為已經開始逐月攤還本金，所以每個月繳的金額雖然相同，但是其中屬於本金的比重會按月微幅提高，因為計算利息的基數也就是本金，因為逐月攤還而下降。這個月繳金額，銀行會每年調整一次，以避免房貸戶每個月繳交不同金額的麻煩。
但可以肯定的是，開始攤還本息後，每月要付的金額就會比寬限期（只付息不攤本）要多得多。因此若是房貸本金其中有多達六成可不必攤還本金直到期滿，自然會減輕每月的房貸繳付壓力，利於民眾財務調度。
不過，銀行業者強調，民眾還是要衡量自己的投資理財能力與利率承擔風險，因為若是在未來20年利息快速升高，等於是房貸利息支出增加。況且到期後一次清償本金，表示到期時得有能力一次支付大額資金，還是必須要未雨綢繆，才不會到期時本金卻無力全額清償。 
【2006/07/11 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3398930.shtml

2006.07.07　 中國時報
何旭如/台北報導
    央行已八度升息，郵局昨日跟進再宣布調高利率，在這個利率逐步走高且高房價的時代，該如何購屋？根據統計，房貸支出高達台北購屋人每月薪水的四成，且隨著利率持續上升，比重可能再升高。專家指出，民眾除比較房貸利率外，抵利、回復、雙周繳、寬限期等各種功能大有學問，選對房貸可大大省息，減輕購屋壓力。 
    房仲業者表示，省房貸支出最有效就是提高自備款，除善用身邊存款外，與其把利息給銀行，不妨先試著跟親朋好友融資，以「友情」利率計算。 
    台北富邦銀行個金部資深經理高永和表示，挑選房貸當然先比利率，不過房貸產品繁複，可請銀行把所有方案列出來，包括每年利率、還款期限、寬限期、每月還款負擔、開辦等各種費用等，民眾依還款能力自己挑。 
    台銀、土銀等行庫向來有低利房貸的優勢，例如台銀前半年利率最低僅1.98％，不過行庫的好康通常僅限於「好客戶」，如公教人員、前一千大企業員工等才能申請，且貸款成數比民營銀行低，約七成。 
    還款正常的好客戶還可享受利率遞減，如上海商銀的正常還款戶，第二年起可微幅降息。銀行主管建議，找熟識的銀行好講話，如存款、信用卡都是某銀行，較易爭取低利等優惠。 
    房貸的功能性則由外商銀行稱霸，例如花旗銀行昨推出「回饋型房貸」，強調結合抵利、理財特色，可降低每月利息負擔，每月償還的本金也可轉化為備用資金。 
    高永和表示，領固定薪水的上班族，適用一般的本息均攤方案，因為每月房貸負擔固定，預算容易抓；若是剛出社會、手頭緊的購屋族，可考慮寬限期較長的房貸，寬限期間只需還息、不需還本，一圓購屋夢，但總負擔較重。 
    若手頭寬裕、較無資金壓力，省息、加速還款可列為優先比較項目，雙周繳可大幅加速還款，抵利型房貸可減輕利息壓力。
http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110507+112006070700261,00.html?source=rss

記者胡秀珠／台北報導 2006-07-05 11:22      
 
房貸族的負擔又要加重了！中央銀行日前再度升息半碼（0.125％），政府優惠房貸利率即將突破3％，根據經建會最新統計資料顯示，房價年所得比與房貸負擔比雙雙創下歷年新高，一般家庭每月所得超過40%是用來支付房貸，未來存款利率若繼續走高，房貸戶應該如何因應才能穩定房貸利息的支出？保險公司相繼推出低於3%的房貸利率，為客戶鎖住低利，在利率走高之際，民眾不妨多作比較。 
ING安泰日前宣布，率先推出前半年1.68%超低利率「一路發房貸專案」，第七個月起最低可享利率2.68%起，利率創房貸市場新低紀錄；申貸者無特殊資格限制，不限保戶。 
「ING安泰一路發房貸專案」除前半年提供超低利率1.68%優惠申貸戶，並提供保戶與一般客戶第七個月起，利率分別為2.88%起及2.98%起的價格優惠。 
繼ING安泰人壽之後，保誠人壽也推出低利房貸，保誠人壽發言人張鎮坤表示，在持續升息的壓力下，想要穩定家庭財務支出，固定型房貸會是現階段最佳的選擇。保誠人壽為回饋客戶，再度推出「7年固定2.99％」的『優室貸』房貸專案，未來七年內保障房貸利率不超過3％，相較於市場上一般指數型房貸只有短期優惠且機動調整的特性，保誠『優室貸』擁有長期固定低利的優勢，可用來做房貸避險及家庭財務規劃。 
保誠人壽建議，一般受薪階級或屬於穩健型的客戶比較適合『優室貸』7年固定2.99％方案，以目前房貸戶的還款習慣來看，大多數的房貸結清年期為7至10年，加上現階段油價、電費、各項物價都紛紛調漲，荷包逐漸縮水的情況下，客戶若選擇長期固定、又不超過3％的房貸利率，不但可以「節流」，如果利率持續走高，還能達到「避險」的效果。 
為了讓更多客戶能使用『優室貸』專案，只要符合個人年收入達70萬、夫妻年收入合計達120萬、軍公教人員及四師（醫師、律師、建築師、會計師）皆可適用，或向保誠人壽新購保單，年繳保費達2萬4千元之持續有效保單者，均可申貸。
http://news.yam.com/ettoday/fn/200607/20060705963026.html

■ 記者武桂甄／台北報導
中央銀行連著八次升息後，房貸戶年繳利息比兩年前多了近新台幣2萬元，申請固定利率的房貸戶有占到便宜嗎？現在還應不應該繼續選擇固定利率房貸？
大型行庫房貸主管指出，民眾選擇固定利率房貸，是預期未來市場利率會大幅走升，選擇固定利率房貸才有利。就現在市場氣氛看來，美國升息動作已近尾聲，國內的升息條件如物價、資金情勢等，也都沒有強烈的升息壓力，民眾現在選擇固定利率房貸，不一定能占得到便宜。
若房貸戶從兩年前就選擇適用固定利率房貸，由於中央銀行緩步升息，兩年來房貸指數利率調升幅度約在0.6-0.7個百分點左右，使用固定利率房貸似乎沒有發揮到省息的功能。
以當時選擇前三年固定2.8%的房貸利率方案為例，比起前兩年採2%浮動計息、第三年起2.98%浮動計息的方案，房貸戶頭兩年粗估下來，總計約比浮動計息的房貸案多付了1個百分點左右的利息。
房貸戶第三年利率雖然可以固定在2.8%、不跟市場升息走勢浮動，不過，由於兩年來央行緩步升息，浮動計息的房貸方案第三年利率水準約從2.98%上揚至3.68%左右，因此固定利率房貸在第三年的省息效果還不到1個百分點，大約只有0.88個百分點左右（3.68-2.80），差不多跟前兩年多付的利率打平，選擇固定利率房貸並沒有占到多少便宜。
如果房貸戶此時想選擇長天期的固定利率房貸，行庫房貸主管也提醒民眾，選用固定利率房貸後，如果市場利率下降，房貸戶因採固定計息、利率水準不會隨市場定儲指數利率自動調降，屆時會有利率套在高檔的風險。 
【2006/07/03 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO8/3386581.shtml

2006.07.03　 工商時報
李佩真/台北報導
    搬一個家，如果遇鴨霸搬家公司擺明「坑錢」，那真是讓人火冒三丈，生氣又傷荷包。因此，在搬家前一定要簽好約，且契約中要特別載明總體費用及是否含工資，而如果是遠距離的搬家，如台北搬到高雄，那麼，選擇優良搬家公司的「回頭車」，可以省下不少的搬家費。 
    一些惡質的搬家公司敲詐的伎倆，包括在搬家當天才漫天喊價，原本要求兩位搬家人員，可能臨時冒出三、四個人，或多出車，或者原本講好費用，搬到一半以東西太多、樓梯狹窄搬運費力等等理由，要求調漲否則不搬，在這種情況下，很多消費者往往無力反抗，只能接受無理的要求。 
    崔媽媽基金會最近就接到一位民眾投訴，原本與搬家公司講好以一車兩千元的搬運費協助搬家，原本只要求兩部車，不料搬家當日，對方來了四輛車，且派了六、七名搬家工人，不僅要求人工另外計費，還多跑了幾趟，結果短短距離搬家，居然被索價七萬八千元。 
    崔媽媽基金會指出，一般搬家計費方式，可以分為以車計價（出車數X每車單價），或者是「包價制」，即完成所有搬運的費用。如果是以車計價，應該是包含人工費用，除非步行距離可達的短距搬家，會以搬家人工數量按時計費。 
    而一般最容易發生的敲詐搬家費用，主要是在於人力部分，因此，建議消費者除了找優質搬家公司、搬家前估好價格白紙黑字簽好契約外，在契約當中，也要特別注意是否包括人工費用。 
    住商不動產也建議，民眾選擇搬家公司一定要找合法經營業者，估價時要求業者出示交通部核發汽車運輸業營業執照才是合法，有保障的搬家公司且服務後誠實開立統一發票，此外，最好有品牌認證例如崔媽媽中心推廌，或者知名房屋仲介公司推廌。 
    再者，一般優良的搬家公司會提供免費估價，在簽訂契約應記載搬運時間、地點、搬遷物品數量、計價方式、理賠原則。有些業者自行設計契約，內容簡陋，預藏陷阱，消費者一時不察簽約後，業者可能會惡性加價。選擇搬家公司，也可請三家左右業者來估價，有報價低於其他業者甚多者，可能有臨時加價風險，找中間價位者較保險。 
    如果想要節省搬家費用，有些搬家公司因為幫客戶將家具由北部搬到南部，去程或回程是空車，遠距離、少數大型物件的搬運，可以利用回頭車，運費較便宜，缺點是需要事先預約，配合搬家公司車趟時間。崔媽媽基金會也提醒，即使找回頭車，也應該謹慎簽約，並要求送達的時間，以保障自己的權益。
http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006070300334,00.html?source=rss

2006.07.03　 工商時報
李佩真/台北報導
    七月起有很多社會新鮮人投入職場，當起有薪階級，不過，在房價居高不下的時候，新鮮人規劃未來幾年購屋計畫，首要目標還是先儲蓄足夠的自備款，房仲業者建議，如果每個月能夠強迫自己存下一萬五到兩萬元，想在三十歲以前一圓購屋夢，應該不是問題。 
    根據永慶房仲網線上調查顯示，有四八．六％的畢業生規劃畢業後五年內購屋；也有三九．三％，希望在五到十年內成為有屋階級。 
    努力儲蓄 控制消費 
    首購族年齡層逐年下降，根據市場統計，目前六年級生不僅已經成為房市購屋主力，連七年級生也出現在房屋市場上，其中，有很多是家人先資助自備款，自己慢慢付房貸。 
    信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，目前一般六、七年級生在經濟考量下，最喜歡購買的房屋，以低總價、套房型產品最多，建議社會新鮮人規畫三十歲以前的購屋計畫，努力儲蓄、控制消費慾望是不二法門。 
    如果以台北郊區四百五十萬元的中古公寓產品為目標，則三成自備款需要準備一百三十五萬元，想在六年時間一圓購屋夢，則一個月相當要儲蓄一萬八千多元。而如果還要減少購屋預算，則可以選擇更小單位的產品。 
    利用獎金累積自備款 
    銀行主管建議，除了儲蓄累積三成自備款外，上班族可以多利用績效及年終獎金，另外，累積資歷轉換更高薪的工作，才加速累積自備款的方法，而自備款基本門檻達到以後，在房貸支出上，未來還是應該要控制在每個月薪資的三分之一以內。 
    永慶房屋董事長廖本勝也建議，剛畢業的社會新鮮人打算踏進社會五年後購屋，可在預設的五年內，蒐集相關的房市資訊以及房價波動的變化，由於居住習慣性的常態，通常購屋地點都會選在租屋地區的週遭，期間可先觀察租屋地點附近的房價行情，作為未來購屋時的準備及參考。
http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006070300333,00.html?source=rss

■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導
房貸市場再掀新一波大車拼。儘管央行六度升息，引導利率走高，金融市場盛傳本月底，央行將再調高利率，不過，游資氾濫，各銀行房貸初貸利率，硬是上不來，台銀的easy go低利房貸，再撥100億，初貸利率還是1.98%，最勁爆的是，ING安泰人壽最近將推出前半年1.68%的超低利率，創下國內房貸市場史上最低利率的紀錄。
ING安泰人壽表示，推出這項「賠本」房貸，主要是為了在固定房貸外，再新增浮動利率的資產服務，預計本周內正式開賣的168超低房貸專案，前6個月，一口均價年息1.68%，第7個月起，則區分優質戶、保戶及一般消費者等三類，各有不同的加碼利率。
房貸總餘額近3000億元的國泰人壽表示，雖然利率看漲，不過，該公司的新轉貸戶，選擇固定、浮動各佔一半，浮動房貸以第一個月完全免息的「金雞獨『利』」最受消費者歡迎。
由於雙卡風暴後，銀行對於個人貸款業務，多改集中到有擔保品的房貸業務，因此使出混身解數，除了提供前半年或一年超低利率，招攬客戶外，對於僅貸了1、2年的客戶，只要繳息正常、工作收入穩定的優質客戶，仍有延後適用低利房貸的談判空間。
銀行界人士表示，即使客戶貸款已進入第2、3年，利率依規定必須調升到2.8%、3%，還是有不少客戶會要求銀行再降利率，不然，就要轉貸，等於是，自家銀行的舊貸戶、跑到別家銀行當新貸戶，適用較低的初貸利率。華銀人員說，這種逐低利而居的房貸遊牧一族，佔房貸戶約6、7 成。 
【2006/06/13 民生報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3354141.shtml

■ 記者仝澤蓉/台北報導
房地產業者發現女性在預售屋市場上，握有決定是否購買的主導權，這種情況又以單身女性較多的大台北都會區尤為明顯，屋房屋仲介業者建議，首次購屋的粉領族，購屋錢不妨把握「三三原則」。
所謂三三原則，就是先準備三成自備款，第2個三則是每個月房貸還款數不超過家庭月所得三分之一。信義房屋協理張欣民表示，全球利率走高，現在以自己的收入推算雖然負得起高房貸，但是一旦利率走高，在物價上漲薪水不漲的情狀下，很可能面臨還不起房貸的窘境，因此現在購屋族宜提高個人自備款，避免過度擴張個人信用。
每個人每個月除了基本生活費之外，還有一些固定支出，甚至還要應付不時之需，將房貸控制在所得的三分之一以下，才能確保生活品質。如果仗著自己年輕，承受風險能力較強，也還有能力多打拚賺錢，張欣民也建議，就算要放大房貸比重，也不要超過家庭月收入的五成，以免遇到周轉不靈的情況。
由於粉領族購屋以套房占大宗，張欣民建議選購套房的四大方向，分別是大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運商圈，當然這些選項並非獨立，如果能四合一或是三合一更好，條件越優越具備投資價值。 
【2006/05/31 聯合晚報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3333371.shtml