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■ 記者陳芝艷／台北報導

買到便宜的拍賣屋當然很高興，不過還得把房屋相關的稅費搞清楚，因為這部分成本固定，不像房貸利息或修繕費有彈性可以商量，投標時就要先準備好。 

104法拍屋歸納，拍賣屋的各項稅費，總歸重要稅金共包括契稅、財交稅、房屋稅、地價稅和土增稅五大項。 

契稅是對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人就要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基再乘6%稅率。 

財產交易所得稅為房屋出售時房屋所得要納入年底綜合所得一併課稅，每位投資人所得除售屋所得外，另有薪資所得、股票所得等，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同稅率。 

房屋稅的稅率依用途分三種，住家為1.2%，營業用3%，非營業、非住家則是2%。地價稅的稅基為公告地價，自用住宅用地為0.2%，其他為1%至1.5%。 

土增稅則是指不動產買賣中土地部份，賣方土地如有增值，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產生。 

【2006/04/06 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3248259.shtml